Mit Verlaub, aber das ist zum Teil schon völlig absurd…

„Jeder kann etwas Geld zurücklegen, um vorübergehende Probleme zu kompensieren.“
Nein, das kann nicht jeder, steht implizit auch im Artikel. Wenn der Nettolohn nur für Miete + NK + grundlegendsten Lebensunterhalt reicht, kann man kein Geld zurücklegen, egal wie oft gut situierte Leute behaupten, das müsse man doch können. Alternativ könnten wir den Mindestlohn deutlich anheben, aber angesichts Ihres Beitrags habe ich den Verdacht, dass Sie das nicht befürworten würden…

„würden die meisten sich gar nicht erst gehen lassen“
Ziemlich arrogant, solch eine Haltung. Wer seinen Job verliert und nicht sofort einen neuen findet, als Selbständiger länger krank ist oder z.B. aufgrund von psychischen Problemen länger arbeitsunfähig ist, der lässt sich nicht „gehen“. So etwas kann nur jemand behaupten, der selber noch nie einen Schicksalsschlag zu verkraften hatte.

„Und zwar sinnvollerweise, bevor er eine teure Wohnung mietet die ihm den finanziellen Spielraum zum Sparen nimmt.“
Als Münchner kann ich darüber nur müde lächeln. Wenn für eine Wohnung, die Sie brauchen, 1600 € kalt aufgerufen werden, dann zahlen Sie diese 1600 €, völlig egal, ob Sie gerne noch sparen würden oder nicht.

„Und der Anreiz für Investoren, neue Wohnungen zu bauen, wäre viel höher.“
in den letzten Jahren ist so viel Geld in den Immobilienmarkt geflossen wie nie zuvor. Wie kommen Sie also darauf, dass es an Anreizen für Investoren mangeln würde? Die Situation für Mieter hat sich dennoch nicht verbessert, im Gegenteil.

„Denn der Investor muss dieses Geld nicht nur wieder reinholen, sondern immer mit einem Risikoaufschlag kalkulieren.“
Das mag in Schwerin oder Cottbus so sein, für die großen Metropolregionen stimmt das schon lange nicht mehr. Wie auch oben im Artikel steht: Viele Vermieter nehmen das Maximum des Möglichen, begrenzt nur durch die gesetzlich erlaubten Erhöhungen. Entsprechend spielen Risikoberechnungen keine Rolle, denn mehr geht nicht und weniger würden viele Vermieter dennoch nicht wollen.

Eine Frage: Wie schlimm wirkt sich Leerstand auf diese Graphen aus? Gerade wenn man den Demographischen Wandel anschaut wird das Risiko für Leerstand in Zukunft steigen. Das bedeutet es kann einem als Vermieter schon häufiger mal passieren, dass die Wohnung mehrere Monate mal leer steht… Würde sich das langfristig extrem auf die Rendite auswirken?

Danke schon mal! 🙂

Hallo Christian,
interessante Gedanken, die Du da hast. Ich glaube zwar nicht, dass die langen Räumungszeiten wirklich das Baugeschehen in Deutschland signifikant bremsen. Da gibt es wohl wichtigere Blocker wie knappes Bauland, komplizierte Genehmigungsverfahren und Ähnliches.
Dennoch finde ich den Vorschlag von Dir spannend, dass mit ausreichend Notunterkünften die Fristen deutlich verkürzt werden könnten.

Um die Folgen für die Betroffenen abzufangen wären zuverlässige Auffanglösungen die richtige Maßnahme (einfache, kleine staatlich finanzierte Zimmer, in denen jeder von heute auf morgen einziehen darf der kein ausreichende Vermögen und Einkommen hat). Einigermaßen haben wir solche Auffanglösungen in Deutschland ja auch, in der Regel ist die Gemeinde verpflichtet für eine Notunterkunft zu sorgen.

Wenn jedem klar ist, dass er bei Nichtzahlung seiner Miete sofort die Wohnung verliert, würden die meisten sich gar nicht erst gehen lassen. Jeder kann etwas Geld zurücklegen, um vorübergehende Probleme zu kompensieren. Und zwar sinnvollerweise, bevor er eine teure Wohnung mietet die ihm den finanziellen Spielraum zum Sparen nimmt.

Und der Anreiz für Investoren, neue Wohnungen zu bauen, wäre viel höher. Mehr Wohnungen => geringere Mieten. Dann würden die Engpässe, die wir derzeit in Deutschland haben, nicht entstehen. Zumindest nicht so krass. Das wäre für all die fleißigen Geringverdiener ein Segen.

Im jetzigen deutschen System zahlen alle anständigen Mieter mit für die, die sich gehen lassen. Und zwar mehrfach. Denn der Investor muss dieses Geld nicht nur wieder reinholen, sondern immer mit einem Risikoaufschlag kalkulieren.

danke für die Einblicke in deinen Deal. Du hast ja bei der Elektrik angedeutet, dass es wenn ganz oder gar nicht gemacht werden muss. Also gibt es noch Bestandsschutz, wenn es eine alte Elektrik ist?

Hattest du dir bei der Elektrik mehrere Angebote eingeholt?

Beste Grüße
Pierre