Kommentare zu: Immopreneur-Kongress: Fix-and-Flip – so geht es nicht

Von: Pierre

Pierre — Tue, 30 Jul 2019 11:40:24 +0000

Hey Pascal,

danke für die Einblicke in deinen Deal. Du hast ja bei der Elektrik angedeutet, dass es wenn ganz oder gar nicht gemacht werden muss. Also gibt es noch Bestandsschutz, wenn es eine alte Elektrik ist?

Hattest du dir bei der Elektrik mehrere Angebote eingeholt?

Beste Grüße
Pierre

Von: Thorsten

Thorsten — Mon, 25 Feb 2019 10:04:24 +0000

Hallo Pascal,

wie sehen nun deine Schlüsse zu deinen drei offenen Punkten aus dem Beitrag aus?

Beste Grüße
Thorsten

Von: Stefan (Immobilienanleger)

Stefan (Immobilienanleger) — Wed, 13 Dec 2017 09:17:07 +0000

Sehe ich genau so wie mein Vorredner. Ich würde bei so einem Vorhaben auch keine einzelne Wohnung nehmen, sondern nur ganze Häuser. Einfach, weil beim Verkauf der äußere Eindruck (Garten, Fassade) extrem wichtig ist. Kleine Mehrfamilienhäuser haben hier den Vorteil, dass man die Investitionen schön über die Jahre verteilen kann, indem man die Wohnungen nach und nach fertig macht. Steuerlich optimal, da dies ermöglicht, mit dem Objekt über die gesamte Haltedauer „Verlust“ zu machen, um nach 10 Jahren steuerfrei mit hohem Gewinn zu verkaufen. Dass der „Verlust“ sich zusätzlich positiv auf die persönliche Gesamtsteuerlast auswirkt, ist ein netter Nebeneffekt.

Von: Kiev

Kiev — Wed, 13 Dec 2017 06:53:25 +0000

Hi Pascal,

die Fix& Flip Strategie ist mir persönlich etwas suspekt. Das Du etwas mit Renovierungsstau kaufen möchtest und durch Modernisierung aufwerten möchtest finde ich einleuchtend. Ich würde mich aber in den ersten 3 Jahren mit der Modernisierung zurück halten. (Unter 15% der Kaufsumme bleiben). Dann würde ich alles renovieren inkl. Strom (bin kein Fuscher). Bei dem Bad brauchst Du sowieso FI. In dem Zusammenhang wäre vielleicht ein neuer Sicherungskasten angebracht. Und Kabel verlegen kostet nicht die Welt. Da Du jetzt alles modernisiert hast kannst Du die Kosten für Reparaturen schnell absetzen (z.B. über 7 Jahre). Achtung, mache nicht zu viele Gewerke gleichzeitig sonst musst Du über 40-50 Jahre abschreiben. Einen Kredit würde ich mit einer Laufzeit von 11 Jahren aufnehmen. Den kannst Du ab 10 Jahren ohne Kosten ablösen und in dem Zeitraum überlegen, ob Du verkaufst oder weiter vermietest. Bei einem Verkauf würde Dir der ganze Gewinn gehören, da er 10 Jahre nach Erwerb erfolgt. Da Du die Modernisierungen während der Vermietung abschreiben konntest, hast Du so vermutlich über den Zeitraum keine oder sehr wenig Steuern bezahlt.
Wie der Preis in 10 Jahren steht kann man natürlich nicht sagen. Von daher finde ich auch, dass sich die Immobilie für Vermietung rechnen sollte. Zum Vermieten brauchst Du keine neue Elektrik. Du kannst auch einfach nur das Bad renovieren und zu einem guten Preis vermieten.

Viele Grüße,

Viev

Von: Kleiner Hai

Kleiner Hai — Wed, 13 Dec 2017 06:23:17 +0000

Als Antwort auf Hannsen Stöcker.

Hallo Hannsen,
vielen Dank, es freut mich sehr, dass du hier gerne liest! Was die Bilder betrifft: Hätte ich gerne gemacht, aber ich habe bedenken, dass man dann genau die Wohnung identifizieren könnte. Und das möchte ich aus Rücksichtnahme auf Verkäufer und neuen Eigentümer nicht. Ich denke ein Bild ist okay, aber die gesamte Wohnung von jemand anderem online zu stellen, könnte unter Umständen nicht auf so viel Gegenliebe stoßen. Sonst hätte ich natürlich mehr Bilder und auch Grundriss gepostet.

Viele Grüße!
Pascal

Von: Hannsen Stöcker

Hannsen Stöcker — Tue, 12 Dec 2017 20:55:25 +0000

Hallo Pascal,

vielen Dnak für deinen Beiträge, ich lese sie sehr gerne! Wäre toll wenn du in dem Artikel zur Renovierugn noch ein paar Bilder und einen Grundriss reinpacken würdest!
VG Hannsen