Ein Eigenheim schützt vor Inflation, wenn es nicht selbstfinanziert ist – ja klar. Die Weisheit ist im Grunde doch aber eher: Inflation nützt dem Schuldner, egal ob für ein Eigenheim oder für was auch immer. (Und ja, für ein Eigenheim bekommt man natürlich leichter höhere Kredite.) Und sie schadet in gleichem Maßen dem Gläubiger.

Eigenheim schützt vor steigenden Mieten: Die steigenden Mieten müsste man doch aber als Opportunitätskosten des Selbstbewohnens (gegenüber Vermieten) direkt wieder gegenrechnen, oder?

1. Das Risiko eines Jobverlustes. Was ist wenn die Bank den Kredit im Falle eines Jobverlustes den Kredit fällig stellt und die Immobilie zwangsversteigert? Dann realisiere ich als Eigentümer evtl. einen Riesenverlust.

2. Die Immobilienverwaltung geht Konkurs oder der Verwalter macht sich mit dem Geld aus dem Staub.

3. Rechtsstreitigkeiten mit Mietern, Miteigentümern oder Handwerkern.

4. Die Bank verkauft den Kredit weiter, der neue Gläubiger ist vielleicht nicht so kulant, wenn mal eine Rate im Verzug ist.

Sicher, jedes Ereignis für sich betrachtet geht von der Wahrscheinlichkeit her Richtung „Black-Swan“ Ereignis, doch wenn ein solches Ereignis auftritt dann ist die Hölle los.

Dieses Risko fehlt mir bei der Renditeberechnung von Immobilienanlagen…

Hallo Stefan (Immobilienanleger),

freut mich, dass Du hier zustimmst. Ich würde mich auch noch sehr über eine Antwort des Finanzwesirs freuen, fürchte aber, dass Albert hier keine Lust auf eine Diskussion hat 😉

Viele Grüße!
Pascal